Quand on a pour projet d’acheter dans l’immobilier ancien. C’est souvent pour rénover. Qui dit rénovation dit surprise en comparaison avec le neuf, la rénovation a son lot d’inattendu. Alors voici quelques conseils pour éviter de passer à côte d’un imprévu. Voici tous les points a vérifier qu’il faudra prendre en compte dans le budget total du projet (achat+rénovation).
Les premières choses a regarder sont
Le PLU. C’est quoi? Le plan local d’urbanisme, c’est une sorte de cahier des charges de ce que l’on a le droit ou non de faire selon la ville ou la commune. (Couleur de façade, tuiles,matériaux a utiliser…). Comment se procurer ses informations? il suffit d’appeler la mairie ou se situe le bien. Ce qui vous sera utile, l’adresse exacte ou le numéro de cadastre. La mairie vous informera de ce qu’il est possible de faire et les démarches a suivre (extension, surélévation, transformation de la façade etc…).
Le bien est-il viabilisé?
Ne surtout pas hésiter a demander ou se trouve les compteurs (électrique,eau,téléphone). Et même le raccordement à l’égout. Quitte a passer pour un toqué,tout essayer pendant la visite, faire couler l’eau, allumer les lumières. Vérifier que les évacuations ne sont pas bouchées jusqu’a demander si il y a un regard pour vérifier que l’eau s’écoule bien. Demander également si il y a une servitude pour les eaux de pluies ou autre. S’agit-il d’une copropriété au cas ou le bien a été divisé. Si c’est une division voir la viabilisation. La mairie peut vous indiquer le montant de la taxe de raccordement (eau, tout a l’égout). Vous pouvez aussi vous renseigner auprès de edf pour le raccordement électrique voici le lien: .https://connect-racco.enedis.fr/prac-internet/login/
pour une demande par internet.
Les points que l’on a tendance a oublier.
L’installation sanitaire, les évacuations et l’installation électrique. Comme dit dans le paragraphe précédent faire couler les robinets, s’assurer que l’eau s’écoule bien. Tester les lumières afin de voir si le courant est bien là. Le tableau électrique est-il aux normes.
Dans le prochain article que regarder sur le gros oeuvre pour une rénovation. Et combien coûte une rénovation.
Un lien pour des idées: http://www.cotemaison.fr/renover/
